공인중개사 시험 준비기간, 난이도 및 2025년 시험일정

시험일정

2025년 공인중개사 시험은 8월 4일부터 8일까지 정기 원서접수가 진행되며,

이후 10월 1일과 2일에 빈자리 원서접수 기간이 있습니다.

시험은 10월 25일 토요일에 1차와 2차를 하루에 동시 진행하며,

합격자 발표는 11월 26일 수요일입니다.

준비기간

시험 준비 기간은 개인의 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 풀타임으로 하루 8-10시간 공부가 가능한 수험생의 경우 3-4개월 정도의 집중 학습으로 합격이 가능합니다. 2025년 시험을 기준으로 보면 6월 말부터 시작하는 것이 적절합니다. 반면 직장인처럼 하루 4-5시간 정도만 공부할 수 있는 경우에는 6개월에서 1년 정도의 준비 기간이 필요합니다. 주중에 하루 5시간, 주말에 10시간 정도 학습한다면 6개월 내에 약 1125시간의 학습시간을 확보할 수 있으므로, 2025년 시험을 목표로 한다면 4월부터는 시작하는 것이 좋습니다.

1차 시험의 경우 부동산학개론은 가장 쉬운 과목이지만 범위가 넓어 2-3개월의 학습이 필요하며, 민법 및 민사특별법은 법률 용어가 생소해 3-4개월의 기초학습이 필요합니다. 2차 시험에서는 공인중개사법과 중개실무가 가장 쉬워 1-2개월의 학습으로 충분하지만, 가장 어려운 과목인 부동산공법은 4-5개월의 집중학습이 필요합니다. 부동산공시법도 난이도가 높아 3-4개월의 학습기간이 필요하며, 부동산세법은 계산 문제 위주로 2-3개월 정도 학습하면 됩니다.

효율적인 학습을 위해서는 단계별 접근이 중요합니다. 처음 1-2개월은 기본서로 전체 내용을 파악하고 주요 개념을 이해하는 데 집중해야 합니다. 이후 2-3개월 동안은 핵심요약집으로 중요 내용을 학습하고 특히 어려운 과목을 집중적으로 공부하면서 문제 풀이도 병행합니다. 시험 2-3개월 전부터는 기출문제와 모의고사 풀이에 집중하여 취약점을 파악하고 오답 노트를 작성합니다. 마지막 1개월은 전체 내용을 복습하고 최신 법령을 확인하며 취약 과목을 보완하는 데 사용합니다.

이때 주의할 점은 단순히 시간을 채우는 것보다 효율적인 학습 방법을 찾는 것이 중요하다는 것입니다. 전체적으로 1000시간 정도의 순수 학습 시간을 목표로 하되, 최신 법령 개정 사항을 수시로 확인하고 실전 감각 유지를 위한 문제 풀이를 꾸준히 하는 것이 핵심입니다. 체계적인 계획을 세우고 이를 꾸준히 실천한다면, 2025년 10월 시험에서 충분히 합격할 수 있을 것입니다.

과목별 난이도를 자세히 살펴보면서, 각 과목의 특징과 준비 방법에 대해 알아보겠습니다.

1차 시험 과목 난이도

부동산학개론

- 난이도는 가장 낮지만 범위가 매우 넓습니다
- 부동산의 기초 개념부터 시장 분석까지 다양한 내용을 포함
- 암기할 내용이 많지만 실생활과 연관되어 이해하기는 쉬움
- 기본 용어와 개념을 정확히 숙지하는 것이 중요
- 1차 시험의 평균 점수를 높이는 핵심 과목

민법 및 민사특별법

- 법학 초보자에게는 상당히 어려운 과목
- 법률 용어와 개념이 생소해 진입장벽이 높음
- 판례와 이론을 함께 이해해야 하는 부담
- 기초 개념부터 차근차근 학습 필요
- 1차 시험 탈락의 주요 원인이 되는 과목

2차 시험 과목 난이도

공인중개사법 및 중개실무

- 2차 시험에서 가장 쉬운 과목으로 평가
- 실무와 직접 연관된 내용이 많아 이해가 쉬움
- 법 조문 위주의 학습으로 명확한 정답 도출 가능
- 고득점이 가능한 과목이므로 확실한 준비 필요
- 실제 중개업무와 연관된 문제가 주로 출제

부동산공법

- 전체 시험과목 중 가장 어려운 과목
- 방대한 법령 내용과 복잡한 체계
- 잦은 법령 개정으로 최신 내용 파악 필요
- 도시계획법, 건축법 등 세부 법률 이해 필요
- 합격의 당락을 좌우하는 핵심 과목

부동산공시법

- 부동산공법 다음으로 어려운 과목
- 등기법과 측량법 등 전문적 내용 포함
- 민법 지식과 연계하여 이해 필요
- 실무에서 중요한 내용이 많아 꼼꼼한 학습 필요
- 체계적인 이해와 암기가 동시에 요구됨

부동산세법

- 중간 정도의 난이도를 보이는 과목
- 세율과 계산 문제가 주요 출제 포인트
- 개정이 잦아 최신 세법 내용 파악 중요
- 계산 능력에 따라 개인차가 크게 나타남
- 기본 개념을 확실히 이해하면 고득점 가능

최근 시험 경향

- 전반적인 난이도가 상승하는 추세
- 2023년 제34회 시험은 전년 대비 어려웠다는 평가
- 실무 중심의 문제 출제 증가
- 최신 법령 개정 사항 반영 비중 증가
- 단순 암기보다 종합적 이해력을 요구하는 문제 증가

이러한 난이도와 특징을 고려할 때, 체계적인 학습 계획과 충분한 준비 기간이 필요합니다. 특히 어려운 과목들은 기초부터 차근차근 준비하고, 쉬운 과목들은 확실히 고득점을 받을 수 있도록 준비하는 전략이 중요합니다.