1가구2주택 제외 소형주택, 알면 득 모르면 손해!

부동산 정책 중에 재미있는 게 하나 있다. 작은 집은 2주택으로 안 친다는 거다. 이게 무슨 소리일까? 이것에 대해 집중 탐구해보자.

도대체 어떤 집이 해당되나?

일단 크기가 작아야 한다. 전용면적 60제곱미터(약 18평) 이하여야 하고, 가격도 제한이 있다. 수도권은 6억원, 지방은 3억원을 넘으면 안 된다. 다가구주택이나 도시형생활주택, 주거용 오피스텔이 여기 해당된다. 아파트는 안 된다는 게 함정.

이게 왜 좋은데?

세금 때문이다. 보통 집을 두 채 가지고 있으면 세금폭탄을 맞는다. 근데 이 작은 집 하나는 숫자에서 빼준다. 취득세도 덜 내고, 종부세 계산할 때도 빠지고, 양도소득세도 혜택을 받을 수 있다.

언제까지 이런 혜택이 있나?

2025년까지 지어지는 새 집에만 해당된다. 그것도 아파트 빼고다. 정부가 왜 이러냐고? 1-2인 가구가 늘어나니까 작은 집도 많이 필요하다는 거다. 건설사들한테 "작은 집 지어라" 하는 신호인 셈이다.

투자하려면 어떻게 해야 할까?

임대수익을 노리는 게 좋다. 1인 가구가 늘어나니까 세입자 구하기도 쉽다. 특히 역세권이나 번화가에 있는 집이면 금상첨화다. 가치도 오르고 세입자도 잘 구해진다.

기존에 집 있는 사람들은 이렇게 활용하면 된다. 비싼 집 한 채랑 작은 집 한 채. 그러면 다주택자 중과세도 피하고 임대수익도 얻고, 일석이조다.

부동산 시장은 어떻게 될까?

건설사들이 작은 집을 많이 지을 것 같다. 특히 교통 좋은 곳에 지을 것이라 본다. 그만큼 1-2인 가구들은 집 살 기회가 많아진다. 투자자들도 세금 부담 없이 투자할 수 있으니 관심 많을 거다.

주의할 점도 있다

1주택자가 작은 집 하나 더 사면 1주택자 비과세 혜택을 못 받을 수 있다. 이건 좀 아쉽다. 그리고 정부 정책이라는 게 늘 그렇듯 언제 바뀔지 모른다. 2025년 이후에는 어떻게 될지 지켜봐야 한다.

결론은 이것이다. 작은 집이 필요한 사람한테는 기회고, 투자하려는 사람한테도 괜찮은 옵션이다. 다만 정책이 언제 바뀔지 모르니까 장기적으로 보고 신중하게 결정하자.